Las nueva claves en el acceso a la vivienda social en Cataluña

15 enero, 2020
El pasado 31 de diciembre de 2019 entró en vigor el Decreto Ley 17/2019, de 23 de diciembre de medidas urgentes de acceso a la vivienda de Cataluña.

El pasado 31 de diciembre de 2019 entró en vigor el Decreto Ley 17/2019, de 23 de diciembre de medidas urgentes de acceso a la vivienda de Cataluña.

Entre las principales medidas que se recogen en el citado Decreto, destacan las siguientes:

  • Se amplían los supuestos en los que es obligatorio realizar la oferta de alquiler social: la obligación de ofrecer un alquiler social antes de presentar una demanda se extiende a cualquier asunto derivado de la reclamación de una deuda hipotecaria y a aquellos casos en que se reclame contra el inquilino por haber expirado su contrato de alquiler.
  • Se amplían los plazos de duración de los contratos de alquiler social, que pasan de los 3 años a un mínimo de 5 años si el propietario/arrendador es persona física y a un mínimo de 7 si es persona jurídica.
  • Se prevé la posibilidad de renovar la duración de los contratos de alquiler social cuando, una vez alcanzada su duración máxima (5 o 7 años), el inquilino acredite que todavía se halla dentro de los parámetros legales de exclusión.
  • La comunicación de la oferta de alquiler social deberá realizarse no sólo al municipio en que se encuentra la vivienda sino también a la Agencia de la Vivienda en Cataluña.
  • Se extiende la definición de gran tenedor. Antes de la entrada en vigor del Decreto, se consideraba gran tenedor de vivienda a las personas jurídicas que disponían de más de 1.250 metros cuadrados de superficie habitable. Ahora, son consideradas tales las personas jurídicas que tengan más de 15 viviendas y los fondos de capital riesgo y de titulación de activos. En ningún caso lo serán las personas físicas, con independencia del número de viviendas de las que sean propietarios.

Como aspecto llamativo -y que está generando gran controversia jurídica por su posible inconstitucionalidad-, cabe destacar que la ampliación de los supuestos en que es obligatorio ofrecer un alquiler social se aplica retroactivamente a todos los procedimientos ya iniciados antes de la entrada en vigor del Decreto y que se encuentren en tramitación.

Habrá que esperar para conocer el alcance de la aplicación del Decreto, esto es, si se alcanza el resultado que persigue y para saber si se plantea por algún órgano judicial una cuestión de constitucionalidad en cuanto a su aplicación retroactiva.

Sofía Gutiérrez | Abogada LEAN Abogados

Especialistas en Derecho Inmobiliario

Llamada gratuita 900 102 722

O, si lo prefieres, te llamamos

[et_pb_posts_blog_feed_masonry_agsdcm posts_per_page=”3″ show_pagination=”off” show_author=”off” show_categories=”off” show_more=”off” category_id=”90,221,138,120,156,235,157,95,47,154,249,155,152,129,93,250″ show_comments=”off” post_bg_color=”#757575″ _builder_version=”4.0.7″ title_font=”|600|||||||” title_text_color=”#6f9383″ meta_text_color=”#6f9383″ body_text_color=”#000000″ body_font_size=”14px” blog_feed_module_type=”masonry”][/et_pb_posts_blog_feed_masonry_agsdcm]
Share This